منطقة اسنيورت هي منطقة كبيرة و ضخمة تعادل في مساحتها مدينة متوسطة الحجم وتمتلك أهمية واسعة وشهرة كبيرة وهذا يعود اجتماع عدة عوامل و أسباب فيها أهمها وجودها بين طريقين رئيسيين سريعين من طرق اسطنبول و الأسعار المنافسة التي تتميز بها
في هذا المقال الذي أعده فريق أومراغست نتحدث عن مميزات المنطقة و أهم أحيائها و أهم المعلومات عنها .
في هذا المقال :
- معنى اسم اسنيورت
- موقع منطقة اسنيورت و بعدها عن المناطق المركزية
- مناخ منطقة اسنيورت
- الخدمات في منطقة اسنيورت
- المواصلات في منطقة اسنيورت
- الأماكن السياحية في منطقة اسنيورت
- أماكن الترفيه في منطقة اسنيورت
- مميزات الاستثمار في اسنيورت
- سلبيات وإيجابيات المنطقة
معنى اسم اسنيورت :
في عام 1967 تم اعتماد اسم “ إسينيورت” Esenyurt المركب من كلمتين الأولىYurt بمعنى وطن و الثانية Esen بمعنى صحي أو سليم أو سعيد فيكون معنى كلمة اسنيورت”وطن صحي ” أو ” وطن سعيد ”
موقع منطقة اسنيورت و بعدها عن المناطق المركزية :
تقع منطقة اسنيورت في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول ويحيط بها من الشمال منطقة باشاك شهير وبهشة شهير ومن الجنوب منطقة أفجيلار و من الغرب بيليك دوزو كما و تطل من جانبها الشرقي على بحيرة كوتشوك تشكمجة التي تشكل البوابة الرئيسية لمشروع قناة اسطنبول الجديدة
- تبعد عن مركز اسطنبول ” حي تقسيم ” : 27 كم
- تبعد عن بحيرة كوتشوك شكمجه : 3 كم
- تبعد عن مطار اسطنبول الدولي : 31 كم
- تبعد عن حي بكركوي : 15 كم
مناخ منطقة اسنيورت :
تمتلك منطقة اسنيورت مناخ البحر الأبيض المتوسط أي أن صيفها جاف و شتائها ممطر ومعتدل بشكل عام لكن طقسها شديد التقلب فتنخفض درجات الحرارة إلى ما تحت درجة الصفر المئوية تتشكل الثلوج على طرقاتها غالباً في الشتاء في شهري كانون الثاني وشباط وفي المتوسط تكون درجة الحرارة 5 درجة مئوية أما الصيف فيكون فيها شديد الحرارة في شهري تموز و آب ويكون متوسط درجة الحرارة 28 درجة مئوية .
الخدمات في منطقة اسنيورت :
بما أن منطقة اسنيورت منطقة مكتظة بالسكان وفيها تنوع في الأعراق والجنسيات وبما أنها إحدى أكثر المناطق حيويةً و شعبية فهي تتميز بالكثير من الخدمات المتنوعة العربية و التركية والدولية فمن الناحية الطبية :
فتكثر فيها المشافي الخاصة والحكومية والمراكز الطبية والمستوصفات العامة والخاصة إضافةً لمراكز التجميل التي يقصدها السياح والقاطنين ، ومنها :
- دوليت هاستاني ” مستشفى الدولة “
- مستشفى اسنجان .
- مستشفى رياب .
- مستشفى نجمي قاضي أوغلو .
- مركز السلام الطبي .
- مركز ابن سينا .
- مركز شعاع الأمل .
من الناحية التعليمية :
تضم منطقة اسنيورت على العديد من المدارس العربية والدولية ذات اللغات المتعددة كالإحسان والنهضة والأقصى كما و تحتوي على 5 جامعات هامة كجامعة اسنيورت و جامعة اسطنبول بالإضافة لقربها من جامعة غيلشيم ويوجد فيها العديد من مراكز تعليم اللغات والمراكز الثقافية أهمها مركز اسنيورت الثقافي
أما عن خدمات التسوق :
ففيها العديد من الأسواق الشعبية ذات السعر المنخفض والتي تعتبر مكان مثالي للتسوق بالإضافة لوجود العديد من المولات التجارية المهمة والتي تستضيف علامات تجارية عالمية ومحلية منها :
- مول أكاباتي و يشمل المول تقريباً 200 متجر تجاري منوع و تسعة دور للسينما ومطاعم تتميز بتقديم المأكولات العالمية و ملاهي للأطفال وميادين للتّدريب بالإضافة لموقف داخلي للسيارات يمكن أن يستوعب 3000 سيارة .
- مول مرمرة يشتهر هذا المول بأنه إحدى أكبر مولات إسطنبول و واحداً من أهم مراكز التسوق في إسطنبول فهو يتميز بمساحته الكبيرة وموقعه الرائع ونشاطاته المميزة ويتكون من ثلاثة طوابق تحتضن قرابة 250 متجر من المتاجر التجارية التي تستضيف باقة متنوعة من
- السلع المميزة التي تضم أشهر الماركات العالمية و المحلية التركية .
- مول توريوم يضم هذا المول مايقارب 180 متجر يضم العديد من الماركات التجارية العالمية و المحلية ويتميز عن غيره بوجود مدينة الجليد ” ملاهي عالم الثلج ” بالإضافة إلى صالة بولينغ و صالات سينما و ملاهي للكبار والصغار .
- مول سيتي سنتر يضم هذا المول 4 طوابق وطابقين لركن السيارات ويتميز هذا المول عن غيره بأسعاره الرخيصة والمميزة لذا يقصده الناس بكثرة بسبب عروضه المستمرة والمميزة
- مول اسكوليه والذي يضم العديد من الماركات التجارية التركية والعالمية .
- كما تضم المنطقة عدداً كبيراً من الحدائق و المتنزهات الكبيرة مثل حديقة الشهداء وحديقة رجب أردوغان وحديقة نجم الدين أربكان بالإضافة إلى عدد كبير من منتزهات الخاصة و ملاهي الأطفال .
المواصلات في اسنيورت :
- تضم اسنيورت شبكة مواصلات عامة وخاصة تربطها مع جميع أرجاء مدينة اسطنبول و تشمل المترو بوس السريع باصات النقل الداخلي و باصات النقل الصغيرة الخاصة ” الدولموش “
- الطريق السريع E80.
- الطريق السريع E5.
- الطريق السريع D100.
- طريق TEM .
- المتروبوس .
- كما تضم بنيتها التحتية عدداً كبيراً من الجسور والأنفاق و الطرقات العريضة تمهيداً للمترو السريع الذي سيتم افتتاحه .
الأماكن السياحية في منطقة اسنيورت :
- ميدان اسنيورت يعد من أكثر المناطق ازدحاماً في اسنيورت فهو الوجهة الأولى لكل من يزور اسنيورت من عرب وأجانب ففيه مزيج من الأسواق و المطاعم العربية والتركية وفيه الجامع الكبير إلى جانب وجود مشفى خاص و سيكون مركز لمحطة مترو يربط منطقة اسنيورت بمنطقة محمود بيه في باغجلار و منها بجميع مناطق إسطنبول عبر مترو الأنفاق السريع و المريح في آن معاً .
- مرمرة بارك الغني عن التعريف فهو أحد أهم مراكز التسوق في إسطنبول .
- متحف الشوكولا و الذي يعد من المتاحف الفريدة من نوعها حيث يتم صنع شخصيات عثمانية و تركية بارزة من الشوكولاتة بالإضافة للعربات وألعاب الأطفال كما يمكن زيارة مصنع الشوكولاتة المجاور لها للتعرف على مراحل صنع الشوكولاتة وتغليفها .
- الحديقة المائية هي أكبر الحدائق المائية في إسطنبول و أكثر الأماكن جذباً للسياح والسكان المحليين فهي تحتوي على عدة حمامات سباحة بمواصفات متميزة ويوجد فيها ألعاب التزحلق المائية ذات المتاهات الملتوية والمغلقة وذات الأشكال المختلفة بالاضافة إلى ملعب غولف وصالة بولينج بالإضافة لمطاعم وكافيهات مختلفة تناسب مختلف الأعمار .
حديقة الشهداء تعد هذه الحديقة من أجمل المنتزهات في اسنيورت بل في اسطنبول كلها فهي تتميز بجمالها الساحر و مساحاتها الخضراء الواسعة وأزهارها المميزة ذات الألوان المختلفة .
حديقة رجب طيب أردوغان تعد من أجمل حدائق اسنيورت التي ستستمتع بالتجول بين أرجائها لما يتوفر في الحديقة من مناظر طبيعية جميلة ومرافق وخدمات فيها . - حديقة نجم الدين أربكان والتي تتميز بشلالات المياه وأماكن الشواء و الاسترخاء و ألعاب الأطفال .
- عالم الثلج الموجود في مول توريوم هو عبارة عن صالة ضخمة مخصصة للألعاب الثلجية والتي صممت بطريقة مبتكرة ليستمتع الناس بالنشاطات على مدار العام .
- ملعب تورغوت أوزال فهو المكان الذي تقام فيه الفعاليات الرياضية ومباريات كرة القدم بين فرق مناطق اسطنبول .
- مركز الثقافة والفنون وهو أكبر مركز ثقافي في اسنيورت وتقام فيه الندوات و الحفلات الموسيقية والعروض المسرحية للكبار و الصغار ويستضيف أيضاً الفعاليات السينمائية .
- بحيرة كوتشوك تشكمجة و تتميز هذه البحيرة بالهدوء و النقاء و يحيط بها الكثير من الحدائق و المنتزهات و يوجد بالقرب منها جامعة اسطنبول .
مميزات الاستثمار في منطقة اسنيورت :
بالرغم من أن الصيت الذائع عن هذه المنطقة بأنها شعبية إلا أنها أصبحت مكاناً تكثر فيه المجمعات السكنية الضخمة و الحديثة و باتت منطقة اسنيورت تجذب العديد من الراغبين بالتملك العقاري عموماً و شراء شقة رخيصة في إسطنبول سواء بهدف الإقامة أو الاستثمار فهي تتميز بأسعار عقاراتها وشققها المقبولة وكثافتها السكانية و بقربها من أهم المناطق الحديثة وأهم مناطق الاستثمار في إسطنبول الأوروبية مثل منطقة باشاك شهير ومنطقة بيليك دوزو الحديثتين والاستراتيجيتين
و تضم منطقة اسنيورت عدداً من المراكز الثقافية و التجارية و الترفيهية و التعليمية الطبية والكثير من الحدائق المتميزة ومنها ماهو مطل على الشواطئ الساحرة لذا فقد أصبحت المنطقة تشهد في السنوات الأخيرة إقبالا على الاستثمار العقاري وافتتاح الكثير من المرافق الخدمية و بحسب خبراء الاقتصاد فإن منطقة اسنيورت ستحظى بالكثير من الاهتمام من قبل الحكومة التركية والإقبال من قبل المستثمرين لما لها من مميزات جاذبة و تتلخص مميزاتها في :
- مساحاتها الواسعة المناسبة للمشاريع العقارية .
- موقعها القريب نوعاً ما من مركز المدينة ومن بعض المناطق المهمة .
- الأسعار المنخفضة لعقاراتها مقارنة بباقي المناطق المجاورة لها .
- المرافق الخدمية المتنوعة والكثيرة التركية منها والعربية .
- اهتمام البلدية فيها للنهوض من قيمة الاستثمار فيها حيث تعمل الحكومة التركية على تنفيذ المشاريع التي تنهض بمستوى الاستثمار فيها .
- شبكة المواصلات الغنية والسريعة .
- موقعها الملاصق لطريق E5 وE80 السريعين و هو ما يشكل حلقة وصل مع مركز المدينة و المناطق الأخرى المجاورة لها .
- وجود الكثير من العقارات والمجمعات السكنية الحديثة منها ما هو جاهز و منها ما هو قيد الإنشاء وجميعها مناسبة للاستثمار العقاري .
سلبيات وإيجابيات المنطقة :
- كما كل منطقة فلها سلبيات و إيجابيات فإيجابياتها :
- تعدد المواصلات و توفرها بشكل كبير .
- مناسبة لأصحاب الدخل المحدود .
- التنوع الاجتماعي .
- الأسعار المنافسة سواء في العقارات أو الألبسة أو المقتنيات الأخرى .
- قربها من البحر .
- كثرة الجاليات العربية ما يعني كثرة الخدمات و المستلزمات اللازمة لكل شخص عربي موجود فيها .
- توفر مجمعات سكنية حديثة و بأسعار مناسبة لأصحاب الدخل المحدود .
- وفرة فرص العمل فيها .
أما سلبياتها :
- بعدها عن بعض المناطق .
- كثرة الجنسيات واختلاف الثقافات فيها و هو ما يعني عادات وتقاليد مختلفة قد لا تناسب طبيعة العائلات العربية المحافظة .
- الضجيج والازدحام على مدار اليوم .
- قلة توجه رجال الأعمال للاستثمار فيها إنما يتوجه إليها أصحاب رؤوس الأموال البسيطة .