ما السر الذي جعل من بيليك دوزو في إسطنبول قبلة للمستثمرين العقاريين

يختار العديد من المستثمرين أصحاب الدخل المتوسط والراغبين في التملك في مدينة إسطنبول التركية منطقة بيليك دوزو التي تعتبر واحدة من المناطق الجاذبة للمستثمرين في تركيا لأسباب عديدة متعلقة بأسعار العقارات والخدمات التي توفرها الحكومة التركية للسكان
في هذا المقال الذي أعده فريق أومراغست ستتعرف على بيليك دوزو وجه إسطنبول العمراني .

في هذا المقال :

– تاريخ بيليك دوزو .
– موقع بيليك دوزو .
– مناخ بيليك دوزو .
– مميزات الاستثمار في منطقة بيليك دوزو .
– خدمات في بيليك دوزو .
– الأماكن السياحية في بيليك دوزو .
– إيجابيات وسلبيات العيش في منطقة بيليك دوزو .
– أهم المناطق في بيليك دوزو .

تاريخ بيليك دوزو :يعود تاريخ ” بيليك دوزو ” العريق إلى القرن السابع قبل الميلاد، و قد احتنضت حضارات و شعوب كثيرة ، وأول من سكنها من الشعوب هم الهيلينيون وبعد الفتح العثماني بقيت منطقة زراعية و مكاناً للتنزه و قد سميت هذه المنطقة التي استولى عليها البيزنطيون والعثمانيون فيما بعد بـ “ كافاكلي ” بسبب كثافة أشجار الحور التي تتكيف بسهولة مع المناخ الطبيعي للقرية, في فترة الجمهورية و مع القانون الذي تم سنه في عام 1993 ،أصبحت كافكالي ضمن بلدية مدينة بويوك شكمجة وتحولت إلى مقاطعة بعد أن كانت بلدة، واتخذت أخيرا اسم بيليك دوزو .

موقع بيليك دوزو :

هي منطقة تقع في الضواحي الأوروبية اسطنبول – تركيا ، تقع شمال بحر مرمرة ، جنوب إسنيورت ، شرق بيوك تشكمجة ، و غرب أفجيلار ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر شبكة النقل العام الواسعة التي تُطلقها مدينة اسطنبول أو عبر خطوط المترو باص المنطلقة من القسم الآسيوي من مدينة إسطنبول .

مناخ بيليك دوزو :

نظراً لأن بيليك دوزو تتموضع على ارتفاع 150متر فوق سطح البحر فهي تتمتع بهواء أقل رطوبة و تختص بهوائها النظيف و بنيانها الصحي و تتطابق بيليك دوزو مع المدن الأوروبية بمساحتها الخضراء العالية والكثيفة فلكل شخص مساحة خضراء تزيد عن 10 متر مربع للفرد في بيليك دوزو تقريبا في كل شارع أشجار على مسافات متساوي تجعل الحي كله كمتحف في هوائها المنعش

مميزات الاستثمار في منطقة بيليك دوزو :

بسبب موقع تركيا الجغرافي المميز في العالم و المعالم التاريخية و الأماكن السياحية و البيئة الثقافية أصبح قطاع العقارات في تركيا سريع التطور لكن هذا التطور يحالف مناطق أكثر من أخرى ومن المناطق التي حالفها حظ التطور السريع منطقة” بيليك دوزو ”
و بسبب موقعها و مناخها المميز و بيئتها الحضارية و الأماكن السياحية و البيئة الثقافية المتنوعة و البنية التحتية المقاومة للزلازل و الكوارث جعل منها وجهة فريدة للسكن و الاستقرار
و مع وصول خط مواصلات المتروبوس الجديد إلى بيليك دوزو و الذي يعدّ أسرع وسيلة نقل في ولاية إسطنبول أصبحت هذه المنطقة نقطة قريبة نقلاً إلى مركز المدينة و هذا ما يسهل الوصول إليها و ربطها بمركز المدينة وباقي المناطق بعد أن كانت بعيدة عن مركز المدينة
و قد خضعت للعديد من التطورات الحضارية التي زادت من أهميتها و جماليتها مما جعلها الوجهة الأمثل للمستثمرين في تركيا و هي منطقة مثالية للاستثمار والعمل والاستقرار
أيضاً تتميز منطقة بيليك دوزو بإطلالتين بحريتين أحداها على بحر مرمرة و الأخرى على بحيرة بويوك تشكمجة
وتتميز العقارات في منطقة بيليك دوزو بأسعارها المميزة التي تعد منخفضة مقارنة بجودة البناء و المواصلات القريبة و الطبيعة الساحرة فيها بالإضافة للمستوى الثقافي و الحضاري فيها وهذا ما يجذب انتباه رجال الأعمال و المستثمرين المحليين و الأجانب
ناهيك عن مايجنيه المستثمر من عوائد استثماره في هذه المنطقة .

الخدمات في بيليك دوزو :

تتميز منطقة بيليك دوزو بالطابع المعيشي الحضاري و الريفي معاً فهي المنطقة التي تتميز ببعدها عن صخب المدينة الشديد و دخان مصانعها والأماكن المكتظة مما يجعلها بعيدة عن الضوضاء و التلوث و هذا بالتأكيد ينعكس على نقاء جوها مدى العام ويزيد من عوامل جذب الاستثمار والاستقرار لها ويبلغ عدد سكان بيليك دوزو حوالى 315 ألف نسمة وتبلغ مساحتها 360 كيلو متر مربع و نظراً للنهضة والازدهار العمراني الذي شهدته بيليك دوزو نجد أنها اليوم تتمتع بخدمات ممتازة و متنوعة لها أشكال وأنواع من المرافق الخدمية والترفيهية و الكماليات والرفاهية والأماكن التي تمنح قاطنيها الاستقرار والرفاهية وتمنح المستثمرين فيها عوائد ترضيهم

فعلى مستوى التعليم يوجد فيها العديد من الجامعات والمدارس الدولية و منها :

1- جامعة فاتح .
2- جامعة بيكنت وتعتبر من أقوى الجامعات في تركيا .
3- جامعة بهجة شهير .
4- جامعة اسطنبول غاليشيم و التي يوجد فيها 22 مركزاً بحثيا وأكثر من 100 مختبر و 63 نادياً طلابياً تمكنهم من المشاركة في الأنشطة الاجتماعية والثقافية والعلمية والرياضية .
5- جامعة كادير هاس .
6- جامعة اسطنبول اسنيورت .
7-حرم جامعة اسطنبول أفجيلار .

بالإضافة للعديد من المدارس العربية والدولية التي تناسب أطفال الأسر العربية التي تفكر بالاستقرار في هذه المنطقة ومنها :

• مدرسة الفنار الدولية .
• مدرسة و روضة توليب الدولية .

أما عن الخدمات الطبية فيهافتقدم المنطقة الخدمات العلاجية على أعلى مستوى و تنقسم بين مستشفيات حكومية و أخرى تابعة للقطاع الخاص كالمراكز الطبية العديدة و المتنوعة .
بالإضافة للكثير من الأماكن السياحية فيها مثل: القصر الرمادي أو قصر السلطان سليمان والذي يعد أحد أهم الآثار العثمانية الأصيلة، وجسر بيوك تشكمجة و الذي يرجع تاريخه للقرن الخامس عشر أيضاً توجد منطقة كولسي أو ما يطلق عليها الآن حديقة الثقافة .
أما بالنسبة للتسوق و الترفيه فتمتلك منطقة بيليك دوزو عدد من أهم مراكز التسوق في اسطنبول و التي تحوي العديد من المنتجات ذات الماركات العالمية و المعروفة، و من أشهر المولات و مراكز التسوق في بيليك دوزو : ميغروس مول – مول بيرلافيستا مول مرمرة بارك .
و بالنسبة للمقاهي في بيليك دوزو فهي أيضاً من أفخر المقاهي الأوروبية، و تشتهر أيضاً بمطاعمها الفاخرة، و منتزهاتها الجميلة و حدائقها الخضراء ذات الهواء الطلق .

الأماكن السياحية في بيليك دوزو :

1- جسر بويوك تشكمجه أو جسر سليمان القانوني وهو أحد أجمل وأفضل معالم السياحة في اسطنبول بيليك دوزو ويتميّز الجسر الحجري الضخم بإطلالته الساحرة على ساحل بيليك دوزو مع الأقواس الضخمة التي تسمح بمرور المياه من خلالها في مظهر مهيب وهذا ما يجعله من أفضل أماكن التنزّه والتجوّل باستجمام في المدينة .
2 – ساحل بيويوك تشكمجه وهو الساحل الأفضل للاستجمام والاسترخاء حيث أنه بعيد وخالي من وسائل النقل ما يعني الاستمتاع بأعلى درجات الهدوء والعزلة والخصوصية بالإضافة لوجود فلل على الشاطئ .
3 -منتزه تبجيك جامليك: وهو المنتزه الشبابي الذي يناسب الأطفال والشباب للعب كرة القدم و الألعاب الرياضية في الملاعب الخاصة التي يوفرها المنتزه من أجل الرياضات المختلفة على مساحة تبلغ 45 دونم .
4- منزل كولسي الأثري الذي تحول اليوم إلى حديقة الثقافة والذي يتميّز بمُسطحاته الخضراء وتماثيله المعدنية والمُلوّنة التي تُجسّد أبرز وأهم الشخصيات العثمانية القيادية في تلك الفترة .
5- ولمن يود اقتناء الكتب أو السيارات أو البضائع المُختلفة أو المُتاجرة فيها فيُمكنه زيارة مركز توياب لتنظيم المؤتمرات و المعارض و الفعاليات الدورية و حضور المناسب له منها .

إيجابيات وسلبيات العيش في منطقة بيليك دوزو :

إيجابيات العيش في بيليك دوزو :

• توفر كل ما تحتاجه الأسر العربية من مدارس وجامعات ومنتزهات وأماكن تسوق بسبب وجود عدد كبير من العرب القاطنينن فيها .
• سرعة التطور و النمو الاقتصادي و العمراني .
• تحوي مجمعات سكنية ذات بنية تحتية مقاومة للزلازل والكوارث .
• اهتمام الحكومة بدعم وتطوير المنطقة بشكل متواصل ومكثف من أجل تحسين المستوى المعيشي فيها .
• فرص كثيرة ومناسبة للاستثمار بسبب ارتفاع أسعار العقارات سواء للإيجارأو التملك .
• العوائد الاستثمارية الضخمة التي تعود من الاستثمار فيها .
• الطبيعة الساحرة الخلابة والهواء النقي البعيد عن ضجيج الحياة الصناعية .

سلبيات العيش في بيلك دوزو:

قد لا تلائم بعض العائلات العربية بسبب طبيعة المجتمع الثقافية والدينية البعيدة عن البيئة التي ترغب فيها المجتمعات العربية
بعدها عن مركز المدينة وأماكن السياحة المشهورة في ولاية اسطنبول .
بعض أحياء بيليك دوزو بعيدة عن الخدمات الأساسية مثل المواصلات والمراكز التجارية والخدمية

أهم المناطق في بيليك دوزو :

1-حي الجمهورية .
2- حي باريش .
3- حي غوربينار .
4- حي مرمرة .
5- حي يعقوبلو .
6- حي عدنان قهوجي .
7- حي بيوك شهير .
8- حي ديرياغزي .
9- حي كافاكلي .
10- حي الساحل .